最近十年来，年轻精英们在大厂打工，拿着几十万年薪，趁着房价上涨的势头投资想挣一波，随着2021年恒大轰然倒下第一张多米诺骨牌，中国一二三线城市纷纷跳水，投资客和刚需客手中的房子瞬间贬值，我有同事上杠杆贷款几百万，买了广州两套房，结果现在完全被套牢，月供已经超出了他的支付水平，目前正在跟银行申请延期还款。他给我一句最扎心的话——十几年辛苦挣的钱，全困在一堆砖瓦上面了……
最近好多人问我：广州现在到底是冷是热？能不能下手？
我跑了一圈市场，说实话，没大家想的那么热闹，也没那么吓人。
之前那波小阳春，其实已经慢慢退下去了，成交量稍微降了点，很正常，不是行情又崩了。
但有一点特别现实：广州现在根本不是一起涨一起跌，完全是两半行情。
天河这边是真稳，甚至有些改善盘还在悄悄往上走
不管是金融城还是琶洲，只要楼龄新、地段靠谱、有产业撑着，看房的人一直不少，议价空间很小，好房子出来还是有人抢。
可一转到远郊，完全是另一个世界
增城、南沙一些之前炒得很凶的板块，价格还在阴跌，有的跌得特别狠。房子是便宜了，但没人接盘，业主降价都不好使。不是房子不值钱，是没人、没产业、没需求，光有房子没用。
很多人还在等：等广州全面大涨，等远郊反弹翻倍。
我劝你别做梦了。
现在政策确实宽松，利率低、税费也减，目的是稳市场，不是让房价飞起来。
接下来的行情只会越来越分化：核心区慢慢企稳，好房子保值；远郊继续以价换量，想回到以前高点基本很难。
对普通人来说，别再想着抄底捡漏。
自住就看通勤、看配套、看流通性，别碰概念盘；
投资更要谨慎，广州早就不是闭眼买都能赚的时代了。
一句话总结：
广州楼市见底了，但只是结构性见底。
核心区有底，远郊无底。
你在广州看房吗？更愿意买市区贵点的，还是搏远郊便宜的？评论区说句实在的。
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